Tale modifica segue la riduzione già praticata nel corso del 2013, che prevedeva una contrazione dal 19% al 15%.

Il contratto di locazione agevolato (detto anche concordato) diventa decisamente più conveniente dal punto di vista fiscale per il locatore: l’intenzione del governo, infatti, è quella di incentivare la stipula di questa tipologia di contratti (prevista, ricordiamolo, dalla Legge 431/1998, all’articolo 2 comma 3) e invogliare le parti alla registrazione del contratto stesso, facendo emergere tutto il “non dichiarato”.

Le locazioni libere, invece, rimangono con l’aliquota al 21%.

Anche per i contratti “3+2” già in essere a partire dal primo gennaio 2014 e fino al 2017, è possibile godere dell’aliquota agevolata. Coloro, invece, che hanno stipulato un contratto agevolato senza optare per la cedolare secca, possono cambiare il regime entro il termine del pagamento annuale dell’imposta di registro.

Si ricorda che il contratto di locazione agevolato è un contratto standard, stipulato dai rappresentanti sindacali dei piccoli proprietari e degli inquilini, che prevede delle zone censuarie nelle quali si          applicano determinati canoni di locazione, a condizione che l’immobile si trovi in un uno dei Comuni ad alta intensità abitativa o in quelli confinanti.

I comuni della provincia di Pisa che rientrano tra quelli ad alta intensità abitativa sono :

Cascina – Pisa – Pontedera – San Giuliano Terme.

Ricordiamo inoltre che l’aliquota IMU da applicare agli immobili locati con contratto concordato è, nella maggior parte dei casi, inferiore rispetto a quella stabilita per i contratti a canone libero.

Lo studio è a disposizione per una consulenza sul tipo di contratto da applicare.

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• • i contribuenti che nell’anno 2013 hanno percepito redditi di lavoro dipendente, di pensione e/o alcuni redditi assimilati a quelli di lavoro dipendente, potranno presentare il modello 730/14 anche in assenza di sostituto d’imposta tenuto ad effettuare il conguaglio (indipendentemente dal risultato contabile);
• • è stato disposto l’innalzamento della detrazione dal 50% al 65%, nel limite massimo di 96.000 Euro, per le spese relative agli interventi finalizzati all’adozione di misure antisismiche sostenute dal 4 agosto 2013 al 31 dicembre 2013 su edifici adibiti ad abitazione principale o ad attività produttive ricadenti nelle zone sismiche ad alta pericolosità;
• • per i contribuenti che nel 2013 hanno fruito della detrazione per interventi di recupero del patrimonio edilizio, è riconosciuta una detrazione del 50% delle spese sostenute dal 06 giugno 2013 per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici di classe non inferiore alla A+, da ripartire in dieci quote annuali e nel limite massimo di 10.000 Euro;
• • sarà possibile utilizzare il credito derivante da Modello 730 /14, per versare oltre che l’IMU dovuta per l’anno 2014, anche le altre imposte che possono essere versate con il modello F24;
• • è previsto l’innalzamento della detrazione dal 19 al 24 per cento per le erogazioni liberali a favore delle ONLUS o a favore dei partiti politici;
• • è previsto un aumento dell’importo delle detrazioni previste per i figli a carico;

Ricordiamo, altresì, che per l’anno d’imposta 2013 sono state prorogate le seguenti agevolazioni:

• • imposta sostitutiva del 10%, nel limite di Euro 2.500, sulle somme percepite dai lavoratori dipendenti a titolo di incremento della produttività. Il reddito da lavoro dipendente relativo all’anno 2012, dovrà essere stato al massimo pari ad Euro 40.000;

• • detrazione per le spese relative agli interventi di riqualificazione energetica degli edifici, elevata dal 55 al 65% per le spese sostenute a partire dal 06 giugno 2013;
• • detrazione per le spese di ristrutturazione nella misura del 50%, con un limite massimo di spesa di 96.000 Euro per ciascuna unità immobiliare;

Lo Studio è comunque a Sua disposizione per qualsiasi chiarimento.

Ci è gradita l’occasione per porgere i nostri migliori saluti.

PONTEDERA, lì 13/03/14

 Studio PARADISO DARIO

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